للراغبين في الحصول على الإقامة بتركيا هناك شرط أساسي ضمن شروط الإقامة العقارية في تركيا تم إضافته في آخر تحديث للقانون وهو أن تكون الشقة التي ستقوم بشرائها قيمتها 75.000 دولاراً أو أكثر في حالة كنت ترغب في الإقامة في اسطنبول أو أنقرة وأنطاليا أو احدى الولايات التركية الكبرى.
أما الولايات التركية الصغرى فإنه يمكن شراء شقة بغرض الحصول على الاقامة فيها بشرط أن تزيد قيمتها عن 50 ألف دولار ، ومن ضمن هذه الولايات الصغرى ولاية بولو ودوزجة ويالوفا.
ما هي الإقامة العقارية في تركيا 2023؟
والإقامة العقارية في تركيا 2023 هي إذن إقامة قابل للتجديد سنويا وتمنح الاقامة العقارية بعد شراء شقة في تركيا أيا كانت المساحة ، ويمكن الحصول على الاقامة العقارية في تركيا للزوجة وكذلك الأولاد على أساس وصفهم تابعين للمالك.
وبمعنى أوضح هي بطاقة وإذن بقاء في تركيا يؤخذ من وزارة الداخلية قسم الهجرة ، وتسمح هذه الإقامة لصاحبها التمتع بحقوق المعيشة في تركيا بشكل قانوني وما يتبعه من تعليم لأولاده وتأمين صحي وخلافه. وتتصف هذه الإقامة بكونها مؤقتة تحتاج إلى التجديد كل سنتين.
الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية في تركيا
تصاريح الإقامة السياحية والعقارية نوعان مختلفان من تصاريح الإقامة المتاحة في تركيا. والفرق الرئيسي بينهما هو الغرض الذي صدرت من أجله والشروط التي يجب توافرها للحصول عليها.
أولا: الاقامة السياحية
- يتم إصدار تصاريح الإقامة السياحية للأفراد الذين يرغبون في البقاء في تركيا بغرض السياحة أو لأغراض أخرى قصيرة الأجل ، مثل الأعمال التجارية أو التعليم.
- حاليا تكون هذه التصاريح صالحة لمدة تصل إلى 90 يومًا ويمكن تمديدها لمدة 90 يومًا إضافية لبعض الجنسيات.
- للحصول على تصريح الإقامة السياحية ، حاليا يجب على الفرد تقديم جواز سفر ساري المفعول وإثبات وجود الأموال الكافية لتغطية إقامته في تركيا.
- الاقامة السياحية معرضة للرفض بنسبة كبيرا وخاصة بعد تحديث القوانين مؤخرا.
ثانيا: الاقامة العقارية
- الاقامة العقارية عادة لا يتم رفضها إذا ما تم التزام الشروط المذكورة في قانونها.
- الإقامة العقارية يمكن تجديدها بشكل سنوي روتينيا طالميا تمتلك العقار وهي تشبه الاقامة الدائمة.
- للحصول على تصريح إقامة عقارية ، يجب على الفرد تقديم سند الملكية الأصلي للعقار (الطابو)
باختصار الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية في تركيا أنه يتم إصدار تصريح إقامة سياحية للأفراد الذين يرغبون في زيارة تركيا لفترة قصيرة والحصول على تصريح الإقامة غير مؤكد حيث قد يتعرض الطالب للرفض ، بينما يتم إصدار تصريح إقامة عقارية للأفراد الذين قاموا بشراء شقة في تركيا بقيمة تزيد عن 75 ألف دولار وفق شروط محددة. يسمح هذا الأخير لحامله البقاء في تركيا دائما ويمكن تجديد الاقامة سنويًا طالما يتم استيفاء الشروط.
للاستفسارات حول الاقامة العقارية في تركيا والتعرف على عروض الشقق والفرص العقارية المتوفرة لدينا والمناسبة لراغبي الاقامة او الاستقرار يمكنكم التواصل معنا في الواتساب بعد الضغط على الرقم التالي: 00905537906039
مميزات الإقامة العقارية في تركيا
مميزات الإقامة العقارية في تركيا عديدة أهمّها حق الدخول لتركيا في أي وقت بدون الإضطرار للحصول على فيزا ، وإمكانية التجديد الدائم طالما تمتلك الشقة وبدون التعرض للرفض. وأيضا إمكانية التقدم لأي سفارة تابعة للدول الأخرى أو دول الاتحاد الأوروبي وأمريكا مثلا للحصول على تأشيراتهم.
أيضا من مميزات الإقامة العقارية أنه يحق للحاصلين عليها التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية في حال الإقامة في تركيا 5 سنوات متواصلة أو بلغت قيمة العقارات المملوكة لهم الحد الأدنى للحصول على الجنسية.
من أهم فوائد و مميزات شراء عقار في تركيا الحصول على الاقامة العقارية في تركيا أو جواز السفر التركي والجنسية التركية وفق شروط معينة. ونوضح في الأسطر التالية أهم 7 مميزات لشراء منزل في اسطنبول أو في تركيا عموما فيرجى القراءة حتى بتأني وتركيز..
مميزات شراء عقار في تركيا
- الحصول على الجنسية التركية
يحق لجميع الأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار ، التقدم بطلب الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار هو وأسرته. - الحصول على الاقامة العقارية في تركيا
يتم منح تصريح الإقامة بسهولة للأجانب الذين اشتروا عقارات في تركيا تزيد قيمتها عن 75 ألف دولار. حيث يمكنك الحصول على تصريح إقامة تجدد سنويا لنفسك ولعائلتك عن طريق شراء عقار. ويتم منح تصريح الإقامة هذا لجميع أفراد الأسرة (الزوجة / الزوج والأطفال دون سن 18). يمكن لأبناء الأجانب الذين استقروا في تركيا بتصريح إقامة الحصول على حق الالتحاق بالمؤسسات التعليمية في تركيا. - أسعار العقارات في تركيا أرخص من باقي دول أوروبا
تطور قطاع العقارات والبناء في تركيا بشكل جيد للغاية في السنوات الأخيرة ، ويقدم لمشتريه خيارات عقارات فاخرة وحديثة للغاية. في حين أن معظم المنازل المبنية حديثًا تحتوي على تقنيات منزلية ذكية ، إلا أن جميعها تقريبًا بها مرافق اجتماعية فاخرة مثل حمام السباحة والمنتجع الصحي وصالة الألعاب الرياضية. - عائد استثماري متميز
العائد الاستثماري العقاري في تركيا مرتفع ويمكنك تحقيق مكاسب جيدة سواء عن طريق شراء شقة وتأجيرها او عن طريق شراء شقة وتركها لفترة ثم اعادة بيعها. - تكلفة حياتية منخفضة نسبيا
تكلفة المعيشة في تركيا أرخص بكثير من دول الاتحاد الأوروبي أو الولايات المتحدة. تركيا بلد زراعي. من الممكن الوصول إلى الفواكه والخضروات الطازجة في البلاد خلال الفصول الأربعة. لهذا السبب ، فإن نفقات الطعام منخفضة جدًا في بلدنا. يمكن للأجانب القادمين من الخارج أن يعيشوا حياة مريحة في بلدنا بسبب سعر الصرف. - موقع تركيا المتميز جغرافيا الرابط بين الشرق والغرب
تركيا شاسعة! تبلغ مساحتها 780000 كيلومتر مربع ، أنقرة هي العاصمة ، وإسطنبول هي أكبر مدينة. تركيا دولة لها أربعة بحار: البحر الأسود وبحر مرمرة وبحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط. كل هذه العوامل جعلت تركيا دولة جذابة وممتعة من الناحية السياحية ، ليس فقط بسبب جغرافيتها ولكن أيضًا بسبب النباتات والحيوانات ، وشاطئها الرملي الهائل ، ومناخها المثالي ، وثراء تاريخها. - الملكية الدائمة للعقار في تركيا
الملكية الحرة هي فائدة أخرى مهمة لجميع العقارات. عند شراء عقار ، فأنت لا تشتري حصة في العقار ، أو تقوم فقط بتأجيره من الحكومة. بل يكون العقار ملكك مدى الحياه ويورث لأبنائك فيما بعد.
قد يجذب انتباهك: الحصول على الاقامة الدائمة في تركيا
أيضا من مميزات شراء منزل في تركيا
توفر جميع أنواع ووسائل الراحة مثل الأنشطة الرياضية والأنشطة الثقافية والحفلات الموسيقية والترفيهية في تركيا. وتقدم جميع أنحاء البلاد فرصًا مختلفة.
حيث يمكنك الاستمتاع بالبحر على شواطئ العالم الأزرق في أنطاليا أو يمكنك الاستمتاع بالتزلج في أولوداغ ، بورصة. يمكنك أيضًا العثور على فرصة للمشاركة في المهرجانات الدولية التي يتم تنظيمها سنويًا في اسطنبول. ويأتي ملايين السياح إلى تركيا كل عام للاستفادة من هذه الفرص.
وإن فوائد او مميزات شراء عقار في تركيا معروفة منذ العديد من السنين لدى الأجانب، وفي السنين الأخيرة ومع قدوم جنسيات عديدة لتركيا وجدوا ان أسعار العقارات في تركيا مقبولة نوعا ما وهذه ميزة من أهم الميزات.
كما كان امتلاك عقار في تركيا سببا في الحصول على الجنسية التركية إضافة لأسباب أخرى عديدة، ولعل الأشيع من يمتلك منزلا للعطلات ليقضي اجازاته فيه بدلا من ان يتكبد بدفع إيجارات إقامة خلال اجازاته فيجهزه ويجعل منه المنزل المثالي.
كما أن المتقاعدين والذي يرغبون بمعيشة غير معقدة وسهلة ويستطيعون فيها تحديد تكاليف المعيشة في بلد يمتلك طقساً متوسط ولديه خدمات رعاية صحية جيدة، كما أن أصحاب الاعمال والمطورين الذين يشترون عقارات واراضي لتطويرها وتحسينها او يقضون عطلة ضمن سوق العقارات
أصبح من الواضح أن الاستثمار العقاري في تركيا هو مشروع رابح فشراء عقار فيها يعتبر رخيصا مقارنة بدول الخليج ودول الاتحاد الأوربي كما ان كلفة المعيشة فيها منخفضة عن باقي الدول الغربية وفصل الصيف فيها له مقومات وميزات أفضل من حيث درجات الحرارة وأسلوب الحياة والطعام الجيد. أيا كان سبب رغبتك في شراء عقار في خارج تركيا دعنا نطلعك على مميزات شراء عقار في تركيا.
رفض الإقامة العقارية في تركيا
يمكن رفض طلب الاقامة العقارية في تركيا في حالة مخالفة القانون الموضح من قبل وزارة الداخلية وإدارة الهجرة في تركيا. وهناك العديد من الأسباب التي يمكن بسببها رفض الإقامة نوضحها كالآتي:
- الشراء في منطقة محظور فيها منح إذن إقامات للأجانب الجدد مثل إسنيورت.
- إذا كانت قيمة العقار الذي تم شراؤه تقل عن 75000 دولار في اسطنبول والمدن الكبرى أو 50000 دولار في المدن الصغرى.
- إذا كنت العقار غير حاصل على الطابو وغير جاهز للسكن.
- إذا كان لديك أي مشاكل قضائية في تركيا وصادر بحقك قرار ترحيل.
اخر قوانين الإقامة العقارية وما هي المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول
أعلن وزير الداخلية التركي “سليمان صويلو” عن عدم السماح بمنح تصاريح إقامة للأجانب في بعض مناطق إسطنبول وتم حظر إمكانية تسجيل النفوس فيها ولن يتمّ إصدار أيّ نوع من أنواع الإقامة فيها للأجانب الجدد باستثناء الطالب الدارسين في جامعات تركية قريبة أو ضمن هذه المناطق.
وهذه المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول أغلبها تقع في الجانب الأوروبي وهي كالتالي:
- كوتشوك تشكمجه.
- باشاك شهير.
- باغجلار.
- أفجلار.
- بهشلي إيفلر.
- سلطان غازي.
- إسنلر.
- زيتون بورنو.
- اسنيورت.
علما بأن قرار حظر او منع الإقامة في تركيا في هذه المناطق بإسطنبول يشمل كل أنواع الاقامات بما فيها الاقامة العقارية في تركيا او الاقامة الدراسية او حتى اقامة العمل.
الاوراق المطلوبة للاقامة العقارية في تركيا
للتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، ينبغي تقديم الأوراق التالية:
- الطابو الخاص بالعقار الذي تم شراؤه.
- وثيقة العائلة مترجمة إلى اللغة التركية، ومنوترة من كاتب العدل في تركيا.
- جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
- فيزا مسجل عليها ختم الدخول إلى تركيا.
- وجود ما يعرف باسم DASK تأمين الزلازل للشقة المشتراه.
- نموذج تقديم الطلب للإقامة العقارية.
- وثيقة تأمين صحي ويمكن الحصول عليه من شركات التـأمين التركية.
- عدد 4 صور شخصية.
تجديد الإقامة العقارية في تركيا
تتضمن عملية تجديد تصريح الإقامة العقاري في تركيا تقديم طلب إلى مكتب الهجرة المحلي وتقديم المستندات التالية:
- سند ملكية العقار: ستحتاج إلى تقديم نسخة من صك ملكية العقار الذي استخدمته للحصول على تصريح الإقامة.
- إيصال دفع الضرائب: ستحتاج إلى تقديم نسخة من الإيصال الذي يوضح أنك دفعت الضريبة والرسوم الأخرى المتعلقة بتصريح إقامتك.
- التأمين الصحي: ستحتاج إلى تقديم وثيقة تأمين صحي سارية المفعول تغطيك في تركيا.
- جواز السفر: ستحتاج إلى تقديم أصل جواز السفر ونسخة من صفحة البيانات لجواز سفرك.
أسئلة شائعة حول الإقامة العقارية في تركيا
كم سعر المنزل الذي يؤهل مالكه للحصول على الاقامة العقارية في تركيا؟
يجب أن يكون سعر المنزل أو الشقة 75000$ كحد أدنى في الولايات التركية الكبرى و50000$ في الولايات التركية الصغيرة.
كيف يمكن الحصول على الاقامة العقارية في تركيا؟
عن طريق شراء شقة أو منزل في تركيا أيا كانت مساحته بشرط أن يكون هذا المنزل ليس في المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول.
ما رسوم الإقامة العقارية في تركيا؟
الرسوم نفسها مثل الإقامة السياحية العادية، متوسط رسوم الاقامة العقارية 100$ تقريبا لا تشمل التأمين.
متى موعد تجديد الإقامة العقارية في تركيا؟
قبل انتهائها بشهرين يحق لك التقدم بطلب لتجديد الاقامة العقارية في تركيا، حيث يمكنك تقديم الطلب بنفسك أو يمكنك التواصل معنا.
كم مدة الإقامة العقارية في تركيا ؟
مدة الإقامة العقارية سنة واحدة وأحيانا سنتين ، لكن بشكل عام يمكن تجديدها بسهولة ما دمت تمتلك العقار.
هل يمكن الحصول على الاقامة العقارية في تركيا للسوريين ؟
الحصول على الاقامة العقارية في تركيا للسوريين غير ممكن ، لأنه يوجد حظر على تملك السوريين للعقارات في تركيا.
هل يحصل الأبناء على الإقامة في تركيا بعد شراء الوالد منزل أو شقة؟
نعم يحصلون على الإقامة السياحية بوصفهم تابعين للمالك سواء كان الأب أو الأم.
كم غرامة مخالفة الإقامة في تركيا؟
إذا أقمت في تركيا بدون إقامة فإنه سيتوجب عليك دفع 150 ليرة تركية عن كل يوم مخالف عند مغادرة تركيا ، أو الحظر من دخول تركيا لخمس سنوات اذا كنت لا تريد الدفع.
هل شراء عقار في تركيا يمنح الاقامة؟
نعم شراء عقار في تركيا يمنح الاقامه لكن وفق شروط محددة أهمها ان يكون خارج المناطق المحظور اقامة لاجانب فيه في تركيا. وأن يزيد سعره عن 75 ألف دولار.
بعد الحصول على الاقامة العقارية في تركيا سوف يكون من حقك التقديم بطلب الحصول على الجنسية التركية لكن بعد مرور خمس سنوات من استمرارية الاقامة في تركيا والاستقرار فيها.
وعندما تنتهي الاقامة في تركيا وترغب في تجديدها مرة أخرى يجب أيضا تقديم سند الملكية الطابو في الاوراق المقدمة للحصول على الاقامة.
والاقامة العقارية مثلها مثل الإقامة السياحية أو إقامة العمل ويتم دفع مصاريف التأمين الصحي والضرائب، جدير بالذكر أن رسوم الضرائب للاقامة في تركيا ثابتة وتم رفعها مؤخرا.
خطوات شراء عقار في تركيا للاجانب
يُسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا ، ولكن هناك بعض اللوائح والإجراءات التي يجب اتباعها لإتمام عملية الشراء بشكل صحيح وهي كالآتي:
- الحصول على رقم ضريبي: يجب أن يكون لدى جميع الأجانب رقم ضريبي من أجل شراء عقار في تركيا. يمكن الحصول عليها من مكتب البلدية دائرة الضرائب.
- البحث عن عقار مناسب: ابحث واعثر على عقار يلبي احتياجاتك وأهدافك ومناسب لميزانيتك. ويمكنكم التواصل معنا لمساعدتكم في إيجاد العقار المناسب.
- توقيع عقد شراء: بعد الاستقرار على عقار ، يجب توقيع عقد شراء مبدأي ويجب أن يتضمن هذا العقد جميع تفاصيل البيع ، بما في ذلك سعر الشراء وجدول الدفع في حالة التقسيط.
- دفع قيمة العقار: وعادة ما يتم الدفع في أحد البنوك وكتابة توضيح ان هذه النقود مقابل الشقة رقم كذا في البناء رقم كذا الخ..
- الحصول على سند الملكية الطابو: يتم التوجه لمديرية الطابو بحضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهم ونقل ملكية العقارات للمشتري.
شروط الحصول على الاقامة العقارية في تركيا
الشرط الأكثر أهمية من شروط الإقامة العقارية في تركيا هو أن تملتك منزل وأن يكون هذا المنزل حاصلا على الطابو ويصلح للسكن، ولا يشترط مساحة معينة أو سعر معين للمنزل.
وللحصول على تصريح إقامة في تركيا عن طريق شراء منزل في تركيا ، يجب استيفاء الشروط التالية:
- شراء منزل: يجب على مقدم الطلب شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار أمريكي.
- سند الملكية: يجب على مقدم الطلب تقديم سند الملكية الأصلي للعقار (الطابو) في وقت تقديم الطلب.
- دفع الضرائب: يجب على مقدم طلب الحصول على الاقامة العقارية تقديم مستندات دفع جميع الضرائب والرسوم المرتبطة بالعقار.
- وجود المنزل خارج المناطق المحظورة: يجب وجود المنزل او الشقة خارج المناطق المحظور إصدارات الاقامات فيها للاجانب مثل منطقة اسنيورت وبهشلي ايفلار مثلا.
- التأمين: يجب أن يكون لدى مقدم الطلب تأمين صحي ساري المفعول في تركيا.
متطلبات الإقامة العقارية في تركيا
عند التقديم بطلب الاقامة العقارية في تركيا يلزم أيضا تجهيز بعض الأوراق وهي كالآتـي :
- يجب تقديم العقد الذي يثبت شراء شقة في تركيا ( الطابو )
- يجب تقديم وثيقة تأمين الزلازل في تركيا الخاصة بالعقار .
- كما يجب تقديم باسبور مدة صلاحيته المتبقية تزيد عن 6 أشهر.
- أيضا يجب تقديم بيان بـيان عائلة مترجم الى اللغة التركية ومصـدق عليه من الخارجية في بلدك.
- كما يجب تقديم وثيقة التأمين الصحي ” السيجورتا ” لكل أفراد العائلة
- يتم تقديم أيضا عدد 4 صور شخصية
ويتم تحديد موعد لتقديم هذه الأوراق , وبعد تسليم الأوراق سوف تحصل على تصريح الاقامة العقارية في تركيا لمدة تتراوح بين سنة أو سنتين ويمكن تجديدها .
شراء عقار في تركيا والاقامة
من إحدى طرق الإقامة والإستقرار في تركيا شراء عقار في تركيا بغرض الحصول على الإقامة العقارية ، وليس هناك شروط محددة لهذا العقار إلا الآتي:
- أن تتجاوز قيمته المثبتة في الطابو 75 ألف دولار.
- أن يكون جاهزا للسكن.
- أن لا يكون ضمن منطقة محظور اقامة الاجانب فيها.
شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة 2023
حسب القانون التركي فأنه يمكن للأجانب شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة لكن وفق شروط محددة أهمها أن تزيد القيمة الرسمية لهذه الشقة عن 75 ألف دولار في اسطنبول والمدن الكبرى الأخرى.
وبشكلل عام فإن أسعار الشقق في اسطنبول والمتوافقة مع شروط قانون الحصول على الاقامة في تركيا حاليا يمكننا القول أن اسعارها تبدأ من 120 ألف دولار للشقق بنظام 2+1 بمتوسط مساحة 100 متر.
إذا كنت ترغب شراء شقة في تركيا للحصول على الإقامة العقارية فإنه يتوفر لدينا العديد من الشقق السكنية الاستثمارية بمواصفات ممتازة مناسبة ومتوافقة مع شروط قانون الاقامة في تركيا بعد شراء شقة.
يشرفنا تواصلكم معنا عبر هاتف او واتساب رقم: 00905537906039
شقق مناسبة للحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شقق للبيع في اسطنبول بالجانب الآسيوي مناسبة للحصول على الإقامة في اسطنبول بموقع متميز قرب الطريق الرئيسي وفي موقع متميز به العديد من موقف الأوتوبيسات التابعة للبلدية وعلى مسافة 1 كيلو ونصف فقط عن خط مترو الأنفاق.
الشق بمساحة 90 متر ضمن بناء مستقل تم إنشاؤه في العام 2018 مكون من 3 طوابق والطابو جاهز للتسليم والبناء حاصل على اذن الاسكان من البلدية.
يتوفر أيضا العديد من الشقق والعقارات المناسبة للحصول على الاقامة العقاريه في اسطنبول وخيارات اخرى مناسبة ايضا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا.
معلومات حول شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة والجنسية التركية
تركيا من الدول التي تمنح تصريح إقامة لمن يشترون شقة او منزلًا . لذلك ، هناك سؤال واحد يتساءل الكثير من الأجانب الراغبين في العيش في تركيا: هل من الممكن الحصول على تصريح الإقامة عن طريق شراء منزل في تركيا ؟
بعد شراء شقة في تركيا يتم إصدار تصريح إقامة قصير الأجل لمدة أقصاها سنتان قابلة للتجديد طوال فترة تملك المنزل . كما يمكن للأجانب الذين يستوفون الشروط التي أعلنها مجلس الوزراء الحصول على الجنسية التركية وتصريح الإقامة من خلال الاستثمار العقاري.
هل من الممكن الحصول على تصريح إقامة عن طريق شراء منزل في تركيا ؟
نعم بالطبع لكن وفق شروط محددة أهمها قيمة الشقة المشتراه او المنزل ، أيضا يجب أن يكون عقار قابل للسكن وليس محل تجاري مثلا.
ولا يمكن الحصول على تصريح إقامة عقارية في تركيا باستثمارات مثل المحلات التجارية أو الأراضي. فإذا كنت ترغب بشراء محلات او اراضي فنوع الاقامة المناسبة لك ستكون اقامة المستثمر في تركيا.
يتوفر لدينا العديد من العروض العقارية المناسبة المتوافقة مع شروط قانون الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بأسعار تبدأ من 60 ألف دولار.
كما يتوفر أيضا شقق للبيع في تركيا سواء بغرض السكن أو الإستثمار أو الحصول على الجنسية التركية.
نكون معكم بدءا من إجراءات اختيار الشقة المناسبة لكم وحتى إنهاء إجراءات التملك والحصول على الوثائق الخاصة بها ، ونجهز معكم ملف التقدم بطلب الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار.
لا تترد في التواصل معنا عبر أيقونة التواصل الموجودة في الأسفل ليجيب على استفساراتك أحد موظفينا.
الاقامه العقارية في تركيا هي من أفضل أنوع الإقامات المتاحة في تركيا حاليا ، حيث يمكن لحاملها ضمان المعيشة في تركيا كيفما شاء دون خوف من إبطال تصريح إقامته أو رفض تجديدها.
اقرأ أيضا: تفاصيل حول اقامة الطالب الدراسية في تركيا
هذا المقال تم كتابته تحت اشراف مؤسسة اوران تركيا للإستشارات والخدمات
شهدت سوق العقارات التركية إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب خلال السنوات الـ 10 الأخيرة، وبعد نمو شراء العقارات والشقق السكنية من قبل الأجانب، عملت الحكومة التركية بمنح المستثمرين وراغبي التملك في تركيا، حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
وهذا النوع من الإقامة يتم منحه للأجانب الراغبين بالتملك في تركيا، والاستقرار فيها، كما يحق للزوجة ولأفراد العائلة، من الأبناء دون سن 18 عاماً، الحصول على الإقامة لكن بصفة مرافق للمالك الأساسي للعقار.
القانون الجديد للإقامة العقارية في تركيا
صدر قانون جديد للإقامة العقارية في تركيا ينظم عملية الحصول عليها، حيث تم حظر العديد من مناطق اسطنبول الأوروبية من سكن أجانب جدد فيها بسبب تجاوز نسبة الأجانب 25% من إجمالي سكان المنطقة.
ويمكننا القول ان اغلب مناطق اسطنبول الأوروبية تم حظر تسجيل عناوين اجانب جدد فيها ما يعني غلق هذه المناطق امام الراغبين بالتملك فيها والحصول على الاقامة العقارية.
ومن ابرز المناطق التي مازالت مفتوحة للحصول على الإقامة العقارية في اسطنبول منطقة بيلكدوزو ومنطقة شيشلي وأيوب سلطان.
ومن ضمن شروط قانون الاقامة العقارية الجديد في تركيا أن يزيد أيضا سعر الشقة الرسمي والمسجل في الطابو عن 75 ألف دولار أمريكي.
إجراءات وكيفية عمل الإقامة العقارية في تركيا
- شراء عقار مناسب في إحدى الولايات التركية، والحصول على وثيقة الطابو.
- يجب ان يزيد سعر هذا العقار عن 75 ألف دولار اذا كان في المدن الكبرى.
- حجز موعد من الانترنت للإقامة العقارية.
- تحضير الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
- الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة، بشكل شخصي.
- تسليم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول.
- دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا.
- الانتظار ريثما تتم الموافقة على منح الإقامة العقارية، من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا.
- إرسال بطاقة الإقامة العقارية من خلال إحدى وسائل البريد، إلى عنوان بيت المستثمر، والذي قد تم تسجيله عند تسليم الأوراق.
ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية؟
يجب على مــن يريـد الـحصـول عـلـى الإقـــامـــة العقـارية في تركيــا، الانــتــبــاه إلى أنه يُشترط لذلك أن يــكــون سـعـر العـقار المراد شراؤه 75 ألف دولار فصاعداً فـي الولايات الكبيرة مثل: إسـطنبول، وأنقرة، وإزمير، وبورصا، وأنطاليا، وعنتاب، وأضنة، ومرسين.
بينما يجب أن تكون قيمة العقار في المدن التركية الصغرى 50 ألف دولار فصاعداً، وذلك في حال رغبة المستثمر الأجنبي في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
ويجدر التنبيه إلى أنه ينبغي أن يكون تقرير التقييم العقاري مسـاوياً للحد الأدنى الـمذكور لضمان استخراج الإقامة العقارية.
لذلك ننصح دائما باللجوء لأحد المستشارين خبراء العقار قبل الاقدام على خطوة الشراء.