الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 2026

تعتبر الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري 2026 واحدة من أسرع وأضمن الطرق للحصول على جواز السفر التركي، الذي يُعد من أقوى الجوازات عالميًا. فبمجرد شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار فأكثر، يصبح بإمكانك التقدم بطلب الجنسية، والحصول عليها خلال فترة قصيرة لا تتجاوز 3 إلى 4 أشهر، لتبدأ بعدها بالتمتع بكامل حقوق المواطنة التركية تقريبًا.

في هذا المقال سنتعرف على شروط الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، أهم المميزات، المقارنة بينها وبين الإقامة العقارية، إضافةً إلى قوة الجواز التركي لعام 2026.

ما هي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري؟

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري هي برنامج تجنيس أقرّته الحكومة التركية يتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.

تتراوح مدة الإجراءات بين 3-4 أشهر فقط، حيث يتولى محامٍ أو فريق قانوني جميع خطوات تسجيل العقار، استخراج الطابو، وتقديم طلب الجنسية حتى استلام جواز السفر التركي.

شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار

لضمان قبول طلبك يجب عليك أن تستوفي الشروط التالية :

1. شراء عقار أو أكثر في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي فما فوق.
2. توقيع تعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات من تاريخ الشراء.
3. أن لا يكون العقار قد استُخدم سابقًا من قبل مستثمر أجنبي آخر للحصول على الجنسية التركية.
4. أن لا تكون العقارات مملوكة لشركات أجنبية أو مستثمرين حصلوا مسبقًا على الجنسية التركية.
5. في حال شراء عقار عبر وعد بالبيع، يجب أن يكون عقدًا واحدًا بالقيمة المطلوبة.

هذه الشروط التي ذكرناها هي أهم الشروط المطلوبة وليس كلها ، لذلك ننصح دائما بالتوجه للخبراء بهذا الجانب من الاستثمار العقاري في تركيا حتى تحصل على عقار جيد بسعر مناسب ومتوافق مع شروط قانون الحصول على الجنسية التركية.

للحصول على العروض الاستثمارية العقارية المناسبة للحصول على الجنسية التركية يمكنكم التواصل معنا في الواتساب مباشرة بعد الضغط على الرقم التالي: 00905537906039

مميزات الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

الحصول على الجنسية التركية يمنحك:

• جواز سفر قوي يحتل المرتبة 20 عالميًا.
• الدخول إلى أكثر من 110 دولة بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول.
• حق التملك والاستثمار والعمل بحرية داخل تركيا.
• الاستفادة من التعليم والصحة مجانًا في المؤسسات الحكومية.
• لا حاجة للتخلي عن جنسيتك الأصلية (إمكانية ازدواج الجنسية).
• جنسية دائمة تُورّث إلى الأبناء الجدد تلقائيًا.
• يمكن أيضا للأبناء لاذين لم يبلغوا 18 عام الحصول على الجنسية التركية.

مقارنة: الإقامة العقارية vs. الجنسية عبر الاستثمار

المعيار	الإقامة العقارية	الجنسية عبر الاستثمار
القيمة المطلوبة	أي عقار ( يشترط مبلغ 200 ألف دولار)	400 ألف دولار فأكثر
المدة	إقامة سنوية قابلة للتجديد	جنسية دائمة خلال 3–4 أشهر
الحقوق	حق الإقامة فقط	جميع حقوق المواطنة (عدا بعض الوظائف السيادية)

خطوات وإجراءات التقديم للجنسية التركية

• اختيار العقار المناسب المتوافق مع شروط القانون.
• الحصول على تقييم عقاري رسمي من شركة معتمدة.
• تحويل قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي.
• تسجيل العقار في الطابو وتوقيع التعهد بعدم البيع.
• تقديم طلب الجنسية وإتمام المراجعات القانونية.
• استلام جواز السفر التركي خلال مدة أقصاها 4 أشهر.

طريقة دفع قيمة العقار في تركيا

• يجب أن يكون المبلغ بعملة أجنبية (دولار – يورو – استرليني).
• يتم تحويله إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي.
• يقوم البنك بإرسال وثيقة تصريف العملة إلى مديرية الطابو بشكل رسمي.
• يوضح في الوثيقة أن الغرض من الشراء هو الحصول على الجنسية التركية.

مميزات وقوة الجواز التركي

• جواز السفر التركي من الجوازات الأعلى تصنيفاً على مستوى العالم، حيث صنف في المرتبة 20 عالميا.
• يسمح لحامله بالدخول إلى خمس وخمسين دولة دون الحصول على تأشيرة دخول مسبقاً.
• يمكن لحامليه الدخول إلى أكثر من أربعين دولة بتأشيرة دخول تصدر فور الوصول.
• لست مضطراً للتنازل عن جنسيتك الأصلية فازدواج الجنسية من حقك قانوناً.
• يمنح حامله حقوق المواطنة الكاملة من انتخاب وترشيح.
• جواز سفر طويل الأجل لا يحتاج لتجديد إلا مرة واحدة كل 10 سنوات.
• يمنح صاحبه حق الاستفادة من الخدمات الصحية والتعليمية المجانية.
• يمكنك استلام جواز السفر خلال فترة قصيرة نسبياً (لا تتجاوز ثلاثة شهور عموماً) في حال التملك العقاري بتركيا وفق شروط التجنس بالتركية عبر الاستثمار العقاري.

الدخول	عدد الدول	أمثلة على الدول
بدون تأشيرة	55 دولة	قطر – اليابان – الأرجنتين – البرازيل – البوسنة
تأشيرة عند الوصول	40+ دولة	الأردن – جزر المالديف – نيبال – تنزانيا
بتأشيرة إلكترونية سريعة	10+ دول	أستراليا – سلطنة عمان – باكستان

تفاصيل وتوضيح قانون الجنسية التركية عن طريق العقار

ومن أجل منع عمليات التواطؤ ولضمان تدفق العملات الأجنبية إلى البنوك الرسمية التركية فإنه في الطلبات المقدمة بناءً على الوعد بالبيع يجب دفع المبلغ المطلوب في اللائحة بعقد واحد ، اي القيام ببيع أكثر من عقار واحد في نطاق عقد واحد ، وتقديم الطلبات بناءًا على أكثر من عقد بيع واحد لن تؤخذ في الاعتبار.

البيع والوعد بالبيع من أجل الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستحواذ الكامل علي العقار ، لذا يجب استيفاء شروط الاستحواذ للشخص المطلوب والعقار.

فيما يتعلق بطبيعة الممتلكات غير المنقولة التي يمكن الحصول عليها من خلال البيع (سكن ، مكان عمل ، أرض ، حقل ، الخ..) فليس هناك قيود.

لا توجد قيود على عدد العقارات التي سيمتلكها المستثمر خلال البيع العادي الذي يكون فيه طابو (سند ملكية) صادر باسم المشتري.

في حالة كان المستثمر قد امتلك عقارات لها طابو لكن لا تفي بالمبلغ المطلوب استثماره فإنه لا يمكن الاستكمال عبر شراء عقار بعقد وعد بالبيع بل يجب أن يكون عقار حاصل على طابو أيضا.

في العمليات الاستثمارية المستهدف من خلالها الحصول على الجنسية التركية بامتلاك عقار بعقد الوعد بالبيع الواحدة فإنه يجب دفع سعر العقارات في تاريخ عقد البيع الأولي.

وفي تحديث قانون الحصول على اجنسية عبر الاستثمار أيضا فقد تقرر أنه لا يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية في حالة امتلاك العقارات كأسهم ، أو مشاركة أكثر من شخص في العقارات المقدمة للحصول علي الجنسية.

حيث يمكن لمستثمر واحد فقط الاستفادة من العقار للحصول علي الجنسية حتي ولو كانت قيمة العقار أو العقارات تزيد عن المبلغ المطلوب لاكتساب الجنسية.

لا يمكن التقديم ولن تؤخذ في الاعتبار اي طلبات للحصول على الجنسيه العقارية عن طريق العقارات المشتراه من الأقارب كالزوجة أو الزوج ، الاب ، الابن . الخ…

يجب أن لا تكون العقارات المراد شراؤها من قبل مستثمر أجنبي مملوكة لمواطن تركي آخر قد حصل بالفعل علي الجنسية من خلال الاستثمار العقاري ، ومن ناحية اخري لا يهم إذا كان العقار قد تم استخدامه مسبقا للحصول علي الجنسية ام لا.

يجب ألا تكون العقارات التي سيتملكها المستثمر الأجنبي مملوكة لشركة اغلبيتها تخص شخصا أجنبيا أو شركة تطوير عقاي اجنبية أو شخصا حصل علي الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

يتم إيداع سعر البيع الفعلي بما يعادله بالعملة الاجنبيه ليتم بيعه إلى البنك المركزي و تصدر وثيقة تصريف العملة و التي يقوم البنك بإرسالها بنفسه عبر KEP الي مديرية الطابو المختصة.

في وثيقة تصريف العملة الأجنبية ، كحد أدنى يجب توضيح اسم ولقب الشخص الذي يتم تبادل العملة من أجله بالإضافة رقم جواز السفر والرقم الضريبي أو/ رقم الهوية التركية.

يتم أيضا اضافة رقم العقار و العنوان و في حالة عدم توفر ذلك يتم إيضاح ارقام Parsel, Ada , Pafta ، و ايضا المبلغ المطلوب مقابل هذه الصفقة ، وتوضيح أن الغرض و هو الحصول على الجنسية التركية.

سعر العقار الذي سيتم الاستثمار فيه يجب ان تزيد قيمته عن 400 ألف$. وضريبة القيمة المضافة ، العمولة ، المصاريف ، الضرائب ، الرسوم ، إلخ، لن يتم تضمينها في التقرير.

تسري هذه التغييرات على قانون التجنيس عن طريق الاستثمار العقاري اعتبارا من الأول من يناير 2023.

طريقة تسديد قيمة العقار في تركيا

توضيح للإجراءات الجديدة الصادرة عن دائرة الطابو والعقار في تركيا بخصوص تملك الأجانب وطريقة الدفع في حالة كان التملك بغرض الحصول على الجنسية التركية..

حسب القانون التركي فإن من يريد شراء عقار في تركيا لابد أن يكون لديه المقابل بالدولار أو اليورو أو الاسترليني ، وكشرط أساسي لابد من تحويل هذا المبلغ الي ليرة عن طريق البنك المركزي التركي ويتم ترتيب هذا الامر عن طريق البنك الوسيط المتواجدة به أموالك.

بعد ذلك يرسل البنك الي دائرة الطابو الإيصالات الخاصة بتصريف العملة الأجنبية بالقيمة المطلوبة ويجب أن يذكر في هذه الورقة أو الوثيقة أن هذا الشراء من أجل الحصول علي الجنسية التركية.

قرار رفع قيمة الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار العقاري الى 400.000 دولار

صدر قرار في شهر 6 الماضي ضمن قانون الحصول على الجنسية التركية حيث تم رفع قيمة الشقق التي يجب ان يمتلكها المستثمر إلى 400 ألف دولار بدلا من 250 ألف بعد ارتفاع عدد المستثمرين العقاريين في تركيا.

وقد دخل هذا القرار حيز التنفيذ بدءا من تاريخ 1-6-2022 حيث كان في الماضي يحق للمستثمر الحصول على الجنسية التركية بعد شراء شقة في تركيا بقيمة 250 ألف دولار فقط.

طرق الاستثمار للحصول على الجنسية التركية

لا يقتصر الأمر على شراء عقار فقط، بل يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر:

1. شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر.
2. إيداع بنكي بقيمة 500 ألف دولار لمدة 3 سنوات.، اضغط لتفاصيل أكثر
3. فتح شركة وتوظيف 50 مواطنًا تركيًا على الأقل.

الدول التي يدخلها الجواز التركي 2026

يسمح للحاصلين على الجنسية التركية بالدخول للعديد من الدول من أهمها قطر مثلا والأرجنتين والبرازيل واليابان والأردن وفلسطين والبوسنة والهرسك وألبانيا وروسيا.

سحب الجنسية بعد الحصول عليها عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا

تركيا دولة قانون ومؤسسات ، ولم يسبق من قبل سحب الجنسية التركية من أي مستثمر عقاري في تركيا.

لكن قد يتم سحب الجنسية التركية في حالة ثبوت تزوير في المستندات التي تم تقديمها للحصول على الجنسية التركية أو في حالة وجود خيانة لتركيا.

ملاحظات هامة قبل شراء العقار

• يجب تقييم العقار من شركة معتمدة من الحكومة التركية.
• لا يُقبل شراء العقار من أقارب الدرجة الأولى أو من شركات أجنبية.
• التأكد من تسجيل العقار رسميًا في الطابو.
• دفع قيمة العقار بالعملة الأجنبية وتحويلها رسميًا عبر البنوك التركية.

أسئلة شائعة حول الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار 2026

هل أستطيع أن أتقدم للجنسية عند شراء عقار بالتقسيط؟

كان يمكن ذلك ولكن بشرط الحصول على تنازل كامل من شركة الإنشاء التي اشتريت منها العقار ، ويتم هذا الأمر وترتيباته القانونية في وجود محامي. وحاليا تم إلغاء هذه الطريقة للحصول على الجنسية التركية.

التقييم العقاري في تركيا للعقارات الخاصة بالتقديم للحصول على الجنسية التركية

منعا للنصب والإحتيال قامت الحكومة التركية بتحديث قانون التملك العقاري في تركيا وأصبح من الضروري تقييم العقار قبل شراءه.

ويقوم بهذا التقييم شركات تركية موثوقة ومعتمدة من قبل الحكومة التركية. ونتولى نحن إنهاء هذا الإجراء مع إحدى شركات ومكاتب التقييم الموثوقة.

ومما يجب ذكره أن الشركات عادة تمنح التقييم بعد ثلاثة أيام تقريبا.

وينبغي أن يكون تقييم الشركة للعقار أو العقارات التي قمت بشرائها أكثر من 400 ألف دولار أمريكي كي يمكن التقدم بطلب الحصول على الجنسيه التركيه.

ومدة صلاحية التقييم الذي تمنحه الشركات التركية المكلفة من قبل الحكومة التركية بالتقييم العقاري يصل إلى ثلاثة أشهر فقط.

حيث أن الراغب بالتقدم للجنسية يجب أن يقدم وثيقة التقييم قبل انقضاء الأشهر الثلاثة ، وإن لم يتقدم خلال المدة المذكورة فينبغي استخراج تقييم جديد.

الإقامة في تركيا 2026: الإقامة العقارية أم الدراسية؟

كثير من الراغبين في الاستقرار بتركيا يتساءلون: هل الأفضل الإقامة الدراسية أم الإقامة العقارية؟

1. الإقامة الدراسية في تركيا

• تمنح للطلاب الملتحقين بالجامعات أو المعاهد التركية.
• مدتها عادة سنة واحدة ويتم تجديدها سنويًا حسب مدة الدراسة.
• تكلفتها منخفضة نسبيًا وتشمل إمكانية الحصول على تأمين صحي.
• مناسبة للطلاب فقط، ولا تمنح صاحبها فرص عمل رسمية إلا بعد تحويلها لإقامة عمل.

2. الإقامة العقارية في تركيا

• تمنح للأجانب الذين يشترون عقارًا في تركيا أيًا كانت قيمته.
• مدتها تتراوح بين سنة إلى سنتين قابلة للتجديد.
• تمنح شعورًا بالاستقرار العائلي وفرصة للاستفادة من قطاع التعليم والصحة التركي.
• في حال تجاوزت قيمة العقار 400 ألف دولار، يمكن التقديم مباشرة للحصول على الجنسية التركية.

أيهما الأنسب لك؟

• إن كنت طالبًا هدفك الأساسي هو التعليم في تركيا، فالإقامة الدراسية كافية.
• أما إذا كنت مستثمرًا أو ترغب في استقرار طويل الأمد، فإن الإقامة العقارية هي الخيار الأفضل، خصوصًا مع إمكانية الحصول على الجنسية التركية خلال فترة قصيرة.

إن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري يُعد من أسرع الطرق وأكثرها أمانًا للمستثمرين الباحثين عن فرص مضمونة، وجواز سفر قوي يمنحهم حرية تنقل واسعة.

إذا كنت ترغب بالاطلاع على أفضل العروض العقارية المتوافقة مع شروط الجنسية التركية، فإن فريق مؤسسة أوران مستعد لمرافقتك خطوة بخطوة ابتداءً من اختيار العقار وحتى استلام جواز السفر التركي بيدك.

تواصل معنا مباشرة عبر الواتساب: 00905537906039

قد يهمك أيضا: الاقامة العقارية في تركيا