هل فكرت في الانتقال إلى تركيا بشكل قانوني ومستقر؟ إذا كنت تبحث عن طريقة آمنة تمنحك ولعائلتك إقامة طويلة الأمد وفرصًا استثمارية مربحة، فإن الإقامة العقارية في تركيا هي الخيار الأمثل. هذا النوع من الإقامات يمنحك استقرارًا قانونيًا داخل البلاد، مع إمكانية الترقّي لاحقًا إلى الإقامة الدائمة أو حتى الحصول على الجنسية التركية.
في هذا الدليل الشامل لعام 2026، سنتعرف على كل ما تحتاج معرفته حول الإقامة العقارية: الشروط، المميزات، الأوراق المطلوبة، وكيفية التقديم خطوة بخطوة.
فهرس محتويات المقال
ما هي الإقامة العقارية في تركيا؟
الإقامة العقارية هي تصريح إقامة رسمي تمنحه الحكومة التركية للأجانب بعد شراء عقار سكني بقيمة لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي في المدن الكبرى (مثل إسطنبول وأنقرة وإزمير)، أو 150,000 دولار في المدن الأصغر.
تُمنح هذه الإقامة لمدة عام أو عامين قابلة للتجديد، وتشمل الزوجة والأبناء دون 18 عامًا، مما يجعلها وسيلة مثالية للاستقرار العائلي في تركيا.
شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا
للحصول على الإقامة العقارية، يجب الالتزام بعدة شروط أساسية:
1. قيمة العقار المطلوبة
- في المدن الكبرى: لا تقل عن 200,000 دولار.
- في المدن الصغيرة: لا تقل عن 150,000 دولار.
2. أن يكون العقار سكنياً
- يجب أن يكون العقار شقة، فيلا، أو منزل معدّ للسكن.
- لا تُمنح الإقامة مقابل العقارات التجارية أو الأراضي الفارغة.
3. اختيار منطقة مفتوحة للأجانب
- لا تتجاوز نسبة الأجانب 20% من سكان المنطقة.
- يمنع التملك في مناطق مكتظة بالأجانب مثل إسنيورت.
4. تصريف العملة عبر البنك المركزي
- يشترط تحويل قيمة العقار من الدولار أو اليورو إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي.
- يتم استخراج وثيقة التصريف وإرفاقها ضمن المستندات الرسمية.
يمكن التواصل معنا في واتساب مباشرة بعد النقر على الرقم التالي: 00905537906039
الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية
- سند ملكية العقار (الطابو).
- تقرير التقييم العقاري المعتمد.
- وثيقة تصريف العملة.
- جواز سفر ساري المفعول (6 أشهر على الأقل).
- تأمين صحي ساري المفعول داخل تركيا.
- صور شخصية بيومترية.
- تأمين الزلازل (DASK).
- وثيقة لا حكم عليه في تركيا.
- طلب التقديم لإدارة الهجرة.
الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية
| البند | الإقامة السياحية | الإقامة العقارية |
|---|---|---|
| المدة | 3 – 12 شهر | سنة – سنتين قابلة للتجديد |
| نسبة الرفض | مرتفعة | منخفضة جدًا |
| شرط العقار | لا يوجد | شراء عقار ≥ 200 ألف دولار |
| إمكانية التجديد | محدودة | متاحة باستمرار |
| الترقّي للجنسية | غير ممكن | ممكن بعد 5 سنوات |
مميزات الإقامة العقارية في تركيا
- إقامة قانونية مضمونة لك ولعائلتك.
- حرية التنقل داخل تركيا والدخول إليها دون فيزا إضافية.
- إمكانية الترقّي للإقامة الدائمة بعد 8 سنوات.
- التقديم على الجنسية التركية بعد 5 سنوات من الإقامة المستمرة.
- فتح حسابات مصرفية بسهولة.
- شراء سيارة معفاة من الضرائب واستخراج رخصة قيادة تركية.
- الاستفادة من التعليم والصحة والخدمات الحكومية.
مميزات شراء عقار في تركيا
- فرصة استثمارية مربحة عبر تأجير العقار أو إعادة بيعه.
- أسعار عقارات مقبولة مقارنة بدول أوروبا والخليج.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار.
- بيئة اجتماعية محافظة مناسبة للعائلات العربية.
- موقع استراتيجي بين الشرق والغرب يعزز من قيمة الاستثمار.
كما كان امتلاك عقار في تركيا سببا في الحصول على الجنسية التركية إضافة لأسباب أخرى عديدة، ولعل الأشيع من يمتلك منزلا للعطلات ليقضي اجازاته فيه بدلا من ان يتكبد بدفع إيجارات إقامة خلال اجازاته فيجهزه ويجعل منه المنزل المثالي.
كما أن المتقاعدين والذي يرغبون بمعيشة غير معقدة وسهلة ويستطيعون فيها تحديد تكاليف المعيشة في بلد يمتلك طقساً متوسط ولديه خدمات رعاية صحية جيدة، كما أن أصحاب الاعمال والمطورين الذين يشترون عقارات واراضي لتطويرها وتحسينها او يقضون عطلة ضمن سوق العقارات
أصبح من الواضح أن الاستثمار العقاري في تركيا هو مشروع رابح فشراء عقار فيها يعتبر رخيصا مقارنة بدول الخليج ودول الاتحاد الأوربي كما ان كلفة المعيشة فيها منخفضة عن باقي الدول الغربية وفصل الصيف فيها له مقومات وميزات أفضل من حيث درجات الحرارة وأسلوب الحياة والطعام الجيد. أيا كان سبب رغبتك في شراء عقار في خارج تركيا دعنا نطلعك على مميزات شراء عقار في تركيا.
خطوات شراء عقار في تركيا للأجانب
- الحصول على رقم ضريبي.
- اختيار العقار المناسب.
- توقيع عقد الشراء المبدئي.
- دفع قيمة العقار عبر البنك.
- تسجيل العقار رسميًا في الطابو.
تجديد الإقامة العقارية
لتجديد الإقامة العقارية، يجب تقديم:
- نسخة حديثة من سند الملكية.
- جواز السفر الأصلي وصورة منه.
- إيصال دفع الرسوم والضرائب.
- تأمين صحي جديد ساري المفعول.
مقارنة بين الإقامة السياحية والعقارية في تركيا
تصاريح الإقامة السياحية والعقارية نوعان مختلفان من تصاريح الإقامة المتاحة في تركيا. والفرق الرئيسي بينهما هو الغرض الذي صدرت من أجله والشروط التي يجب توافرها للحصول عليها.
أولا: الاقامة السياحية
- يتم إصدار تصاريح الإقامة السياحية للأفراد الذين يرغبون في البقاء في تركيا بغرض السياحة أو لأغراض أخرى قصيرة الأجل ، مثل الأعمال التجارية أو التعليم.
- حاليا تكون هذه التصاريح صالحة لمدة تصل إلى 90 يومًا ويمكن تمديدها لمدة 90 يومًا إضافية لبعض الجنسيات.
- للحصول على تصريح الإقامة السياحية ، حاليا يجب على الفرد تقديم جواز سفر ساري المفعول وإثبات وجود الأموال الكافية لتغطية إقامته في تركيا.
- الاقامة السياحية معرضة للرفض بنسبة كبيرا وخاصة بعد تحديث القوانين مؤخرا.
ثانيا: الاقامة العقارية
- الاقامة العقارية عادة لا يتم رفضها إذا ما تم التزام الشروط المذكورة في قانونها.
- الإقامة العقارية يمكن تجديدها بشكل سنوي روتينيا طالميا تمتلك العقار وهي تشبه الاقامة الدائمة.
- للحصول على تصريح إقامة عقارية ، يجب على الفرد تقديم سند الملكية الأصلي للعقار (الطابو)
للاستفسارات حول الاقامة العقارية في تركيا والتعرف على عروض الشقق والفرص العقارية المتوفرة لدينا والمناسبة لراغبي الاقامة او الاستقرار يمكنكم التواصل معنا في الواتساب بعد الضغط على الرقم التالي: 00905537906039
رفض الإقامة العقارية في تركيا
يمكن رفض طلب الاقامة العقارية في تركيا في حالة مخالفة القانون الموضح من قبل وزارة الداخلية وإدارة الهجرة في تركيا. وهناك العديد من الأسباب التي يمكن بسببها رفض الإقامة نوضحها كالآتي:
- الشراء في منطقة محظور فيها منح إذن إقامات للأجانب الجدد مثل إسنيورت.
- إذا كانت قيمة العقار الذي تم شراؤه تقل عن 200000 دولار في اسطنبول والمدن الكبرى أو 150000 دولار في المدن الصغرى.
- إذا كنت العقار غير حاصل على الطابو وغير جاهز للسكن.
- إذا كان لديك أي مشاكل قضائية في تركيا وصادر بحقك قرار ترحيل.
تجديد الإقامة العقارية في تركيا
تتضمن عملية تجديد تصريح الإقامة العقاري في تركيا تقديم طلب إلى مكتب الهجرة المحلي وتقديم المستندات التالية:
- سند ملكية العقار: ستحتاج إلى تقديم نسخة من صك ملكية العقار الذي استخدمته للحصول على تصريح الإقامة.
- إيصال دفع الضرائب: ستحتاج إلى تقديم نسخة من الإيصال الذي يوضح أنك دفعت الضريبة والرسوم الأخرى المتعلقة بتصريح إقامتك.
- التأمين الصحي: ستحتاج إلى تقديم وثيقة تأمين صحي سارية المفعول تغطيك في تركيا.
- جواز السفر: ستحتاج إلى تقديم أصل جواز السفر ونسخة من صفحة البيانات لجواز سفرك.
هل شراء عقار في تركيا يمنح الاقامة؟
نعم شراء عقار في تركيا يمنح الاقامه لكن وفق شروط محددة أهمها ان يكون خارج المناطق المحظور اقامة لاجانب فيه في تركيا. وأن يزيد سعره عن 200000 ألف دولار.
بعد الحصول على الاقامة العقارية في تركيا سوف يكون من حقك التقديم بطلب الحصول على الجنسية التركية لكن بعد مرور خمس سنوات من استمرارية الاقامة في تركيا والاستقرار فيها.
وعندما تنتهي الاقامة في تركيا وترغب في تجديدها مرة أخرى يجب أيضا تقديم سند الملكية الطابو في الاوراق المقدمة للحصول على الاقامة.
والاقامة العقارية مثلها مثل الإقامة السياحية أو إقامة العمل ويتم دفع مصاريف التأمين الصحي والضرائب، جدير بالذكر أن رسوم الضرائب للاقامة في تركيا ثابتة وتم رفعها مؤخرا.
الحصول على الاقامة العقارية في تركيا
الشرط الأكثر أهمية من شروط الإقامة العقارية في تركيا هو أن تملتك منزل وأن يكون هذا المنزل حاصلا على الطابو ويصلح للسكن، ولا يشترط مساحة معينة أو سعر معين للمنزل.
وللحصول على تصريح إقامة في تركيا عن طريق شراء منزل في تركيا ، يجب استيفاء الشروط التالية:
- شراء منزل: يجب على مقدم الطلب شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
- سند الملكية: يجب على مقدم الطلب تقديم سند الملكية الأصلي للعقار (الطابو) في وقت تقديم الطلب.
- دفع الضرائب: يجب على مقدم طلب الحصول على الاقامة العقارية تقديم مستندات دفع جميع الضرائب والرسوم المرتبطة بالعقار.
- وجود المنزل خارج المناطق المحظورة: يجب وجود المنزل او الشقة خارج المناطق المحظور إصدارات الاقامات فيها للاجانب مثل منطقة اسنيورت وبهشلي ايفلار مثلا.
- التأمين: يجب أن يكون لدى مقدم الطلب تأمين صحي ساري المفعول في تركيا.
متطلبات الإقامة العقارية في تركيا
عند التقديم بطلب الاقامة العقارية في تركيا يلزم أيضا تجهيز بعض الأوراق وهي كالآتـي :
- يجب تقديم العقد الذي يثبت شراء شقة في تركيا ( الطابو )
- يجب تقديم وثيقة تأمين الزلازل في تركيا الخاصة بالعقار .
- كما يجب تقديم باسبور مدة صلاحيته المتبقية تزيد عن 6 أشهر.
- أيضا يجب تقديم بيان بـيان عائلة مترجم الى اللغة التركية ومصـدق عليه من الخارجية في بلدك.
- كما يجب تقديم وثيقة التأمين الصحي ” السيجورتا ” لكل أفراد العائلة
- يتم تقديم أيضا عدد 4 صور شخصية
ويتم تحديد موعد لتقديم هذه الأوراق , وبعد تسليم الأوراق سوف تحصل على تصريح الاقامة العقارية في تركيا لمدة تتراوح بين سنة أو سنتين ويمكن تجديدها .
شراء عقار في تركيا والاقامة
من إحدى طرق الإقامة والإستقرار في تركيا شراء عقار في تركيا بغرض الحصول على الإقامة العقارية ، وليس هناك شروط محددة لهذا العقار إلا الآتي:
- أن تتجاوز قيمته المثبتة في الطابو 200 ألف دولار.
- أن يكون جاهزا للسكن.
- أن لا يكون ضمن منطقة محظور اقامة الاجانب فيها.
شقق مناسبة للحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار
شقق للبيع في اسطنبول بالجانب الآسيوي مناسبة للحصول على الإقامة في اسطنبول بموقع متميز قرب الطريق الرئيسي وفي موقع متميز به العديد من موقف الأوتوبيسات التابعة للبلدية وعلى مسافة 1 كيلو ونصف فقط عن خط مترو الأنفاق.
الشق بمساحة 90 متر ضمن بناء مستقل تم إنشاؤه في العام 2018 مكون من 3 طوابق والطابو جاهز للتسليم والبناء حاصل على اذن الاسكان من البلدية.
يتوفر أيضا العديد من الشقق والعقارات المناسبة للحصول على الاقامة العقاريه في اسطنبول وخيارات اخرى مناسبة ايضا للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا.
معلومات حول شراء شقة في تركيا للحصول على الاقامة والجنسية التركية
تركيا من الدول التي تمنح تصريح إقامة لمن يشترون شقة او منزلًا . لذلك ، هناك سؤال واحد يتساءل الكثير من الأجانب الراغبين في العيش في تركيا: هل من الممكن الحصول على تصريح الإقامة عن طريق شراء منزل في تركيا ؟
بعد شراء شقة في تركيا يتم إصدار تصريح إقامة قصير الأجل لمدة أقصاها سنتان قابلة للتجديد طوال فترة تملك المنزل . كما يمكن للأجانب الذين يستوفون الشروط التي أعلنها مجلس الوزراء الحصول على الجنسية التركية وتصريح الإقامة من خلال الاستثمار العقاري.
هل من الممكن الحصول على تصريح إقامة عن طريق شراء منزل في تركيا ؟
نعم بالطبع لكن وفق شروط محددة أهمها قيمة الشقة المشتراه او المنزل ، أيضا يجب أن يكون عقار قابل للسكن وليس محل تجاري مثلا.
ولا يمكن الحصول على تصريح إقامة عقارية في تركيا باستثمارات مثل المحلات التجارية أو الأراضي. فإذا كنت ترغب بشراء محلات او اراضي فنوع الاقامة المناسبة لك ستكون اقامة المستثمر في تركيا.
يتوفر لدينا العديد من العروض العقارية المناسبة المتوافقة مع شروط قانون الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بأسعار تبدأ من 200 ألف دولار.
كما يتوفر أيضا شقق للبيع في تركيا سواء بغرض السكن أو الإستثمار أو الحصول على الجنسية التركية.
نكون معكم بدءا من إجراءات اختيار الشقة المناسبة لكم وحتى إنهاء إجراءات التملك والحصول على الوثائق الخاصة بها ، ونجهز معكم ملف التقدم بطلب الحصول على الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار.
لا تترد في التواصل معنا عبر أيقونة التواصل الموجودة في الأسفل ليجيب على استفساراتك أحد موظفينا.
الاقامه العقارية في تركيا هي من أفضل أنوع الإقامات المتاحة في تركيا حاليا ، حيث يمكن لحاملها ضمان المعيشة في تركيا كيفما شاء دون خوف من إبطال تصريح إقامته أو رفض تجديدها.
هذا المقال تم كتابته تحت اشراف مؤسسة اوران تركيا للإستشارات والخدمات
شهدت سوق العقارات التركية إقبالاً كبيراً من قبل المستثمرين الأجانب خلال السنوات الـ 10 الأخيرة، وبعد نمو شراء العقارات والشقق السكنية من قبل الأجانب، عملت الحكومة التركية بمنح المستثمرين وراغبي التملك في تركيا، حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
وهذا النوع من الإقامة يتم منحه للأجانب الراغبين بالتملك في تركيا، والاستقرار فيها، كما يحق للزوجة ولأفراد العائلة، من الأبناء دون سن 18 عاماً، الحصول على الإقامة لكن بصفة مرافق للمالك الأساسي للعقار.
القانون الجديد للإقامة العقارية في تركيا
صدر قانون جديد للإقامة العقارية في تركيا ينظم عملية الحصول عليها، حيث تم حظر العديد من مناطق اسطنبول الأوروبية من سكن أجانب جدد فيها بسبب تجاوز نسبة الأجانب 25% من إجمالي سكان المنطقة.
ويمكننا القول ان اغلب مناطق اسطنبول الأوروبية تم حظر تسجيل عناوين اجانب جدد فيها ما يعني غلق هذه المناطق امام الراغبين بالتملك فيها والحصول على الاقامة العقارية.
ومن ابرز المناطق التي مازالت مفتوحة للحصول على الإقامة العقارية في اسطنبول منطقة بيلكدوزو ومنطقة شيشلي وأيوب سلطان.
ومن ضمن شروط قانون الاقامة العقارية الجديد في تركيا أن يزيد أيضا سعر الشقة الرسمي والمسجل في الطابو عن 200 ألف دولار أمريكي.
إجراءات وكيفية عمل الإقامة العقارية في تركيا
- شراء عقار مناسب في إحدى الولايات التركية، والحصول على وثيقة الطابو.
- يجب ان يزيد سعر هذا العقار عن 200 ألف دولار اذا كان في المدن الكبرى.
- حجز موعد من الانترنت للإقامة العقارية.
- تحضير الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية في تركيا
- الحضور للمقابلة في مديرية الهجرة، بشكل شخصي.
- تسليم الأوراق والوثائق المطلوبة للموظف المسؤول.
- دفع الرسوم المفروضة للإقامة العقارية في تركيا.
- الانتظار ريثما تتم الموافقة على منح الإقامة العقارية، من قبل إدارة الهجرة في الولاية التي تم التقديم عليها في تركيا.
- إرسال بطاقة الإقامة العقارية من خلال إحدى وسائل البريد، إلى عنوان بيت المستثمر، والذي قد تم تسجيله عند تسليم الأوراق.
ما هو الحد الأدنى لقيمة العقار المؤهل للحصول على الإقامة العقارية؟
يجب على مــن يريـد الـحصـول عـلـى الإقـــامـــة العقـارية في تركيــا، الانــتــبــاه إلى أنه يُشترط لذلك أن يــكــون سـعـر العـقار المراد شراؤه 200 ألف دولار فصاعداً فـي الولايات الكبيرة مثل: إسـطنبول، وأنقرة، وإزمير، وبورصا، وأنطاليا، وعنتاب، وأضنة، ومرسين.
بينما يجب أن تكون قيمة العقار في المدن التركية الصغرى 150 ألف دولار فصاعداً، وذلك في حال رغبة المستثمر الأجنبي في الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
ويجدر التنبيه إلى أنه ينبغي أن يكون تقرير التقييم العقاري مسـاوياً للحد الأدنى الـمذكور لضمان استخراج الإقامة العقارية.
لذلك ننصح دائما باللجوء لأحد المستشارين خبراء العقار قبل الاقدام على خطوة الشراء.
أسئلة شائعة حول الإقامة العقارية في تركيا
هل شراء عقار يمنح الجنسية التركية؟
نعم، لكن بشرط أن لا تقل قيمة العقار عن 400,000 دولار أمريكي.
هل يمكن الحصول على الإقامة بشراء محل تجاري؟
لا، حسب آخر تحديث لقوانين الإقامة العقارية في تركيا يشترط أن يكون العقار سكنياً فقط.
كم مدة الإقامة العقارية؟
من سنة إلى سنتين قابلة للتجديد باستمرار.
إن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 2026 هو استثمار ذكي وخيار مثالي للراغبين في الاستقرار والتمتع بحياة مريحة داخل تركيا. فهي تجمع بين السكن الآمن والفرص الاستثمارية المربحة، مع إمكانية الوصول لاحقًا للجنسية التركية.
لا تفوت الفرصة! تواصل الآن مع فريق أوران للاستشارات والخدمات التعليمية والعقارية عبر واتساب للحصول على استشارة مجانية وخيارات عقارية حصرية تناسبك أنت وعائلتك.
قد يهمك تفاصيل: فيزا تركيا للمصريين فوق 45 سنة
ملحوظة: جميع المعلومات الواردة في هذا المقال تمت مراجعتها مع الجهات المختصة وإدارة الهجرة التركية.